4月27日，携程华南总部入驻万博中铁诺德中心，随着一批互联网企业的进驻，广州番禺万博商圈的商业价值越来越受到关注。有专家认为，与北京路、天河商圈不同的是，万博商圈有机结合了旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业形成新的商业生态链，或将成为广州商圈升级4.0版的典范。

??十余年积淀  番禺商圈强势崛起

??经过十余年的发展,广州的商圈布局早已不是大年仅有传统商业的上下九、北京路商圈的1.0、2.0时代，高端商业物业不断东移天河商圈如今已经成为华南最大的购物中心聚集地直接演变为3.0版，然而从广州新兴商圈来看，汇集了数十楼盘的华南板块已经成为名符其实的居住大城，番禺几个正在崛起的新商圈有望彻底改变和颠覆传统的消费模式，其中尤其以万博商务中心最为引人注目。

??据相关数据统计，万博商圈是目前番禺楼价最高的板块之一,雅居乐剑桥郡、万科欧泊等楼盘的售价都超过2万元/平方米,写字楼的售价也处于番禺的高水位。除了交通越来越完善、地铁七号线的建设等外,万博商圈多个综合商城的崛起以及在该地区商业发展备受看好的情况下地王频现,成为最重要的因素。

??能够支撑万博的是周边庞大的消费群。据统计，万博周边汇集了近20个大体量高端住宅群，并与长隆旅游度假区近在咫尺，可以充分分享旅游带来的千万级消费客流。

??未来万博板块不但拥有广州最大的地下商场，还将成为广州地铁线最多的商圈。目前万博商圈已经有二号线、三号线、四号线，3条已经开通的南北走向地铁，地铁7号线万博站于今年年底开通。随着交通设施布点的完善，万博将与珠三角多个城市形成 “一小时黄金都市圈”。

升级版更看中产业价值链整合

??与传统的商圈不同，凭借完善的交通和配套，万博商圈打造的是面向互联网+新兴产业的生态链商圈。

??在引进了IBM、微软、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部、欢聚时代（YY语音）等多家企业入驻后，在线旅游服务业巨头携程的华南总部也宣布落子万博商务中心内的中铁诺德中心。

??在这里，除了万达率先开业外，番禺·天河城、敏捷广场、奥园国际中心、鸿晟数码广场、广汽汽车文化商贸中心（四海城）、中铁诺德中心、万博商务区物流总部、广州最大地下商业物业等项目相继出炉，不仅有大型购物中心、时尚购物街、精品超市、还有五星级影院、超大美食广场、甲级写字楼、创意公寓。

??“在互联网这个大背景下，商圈内整个商业的结构和格局都在改造。总体来看，广州的商圈还没有一个像万博这样可以在商圈内形成一种新的商业生态链。”有商业专家表示，“这种生态链越来越清晰，越来越给人充满遐想空间。旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业等有机融合了，这是北京路、天河路做不到的。这样强大的商业生态链，不仅是广州唯一，华南唯一，在全国也少见。”

??可以预见，万博商务区凭借优越的地理位置，完善的交通配套，未来该区域的发展将进入新的高度，在广州商圈的争相升级中，万博商圈将凭借形成新的商业链的优势成为广州商圈4.0版的典范。