市土地房产交易中心昨日发布土地出让公告，将于10月22日出让龙华一住宅地块，起始价为25.25亿元。这也是今年深圳首次出让住宅地块，业内人士分析，基于住宅地块的稀缺性，必将引起众多房企争夺，或将诞生新的住宅地王。

公告显示，计划出让的地块位于龙华新区民治街道，土地用途为居住，使用年限为70年，土地面积为4.66万平方米，建筑面积为18.65万平方米，起始价为25.25亿元，楼面地价13539元/平方米，于10月22日挂牌出让，境内外的公司、组织和个人，均可独立或联合竞买本次出让宗地。

记者了解到，这是今年深圳首次出让住宅地块，去年深圳仅卖了3宗住宅用地，分别为：1月15日，普宁市盛迪嘉置业投资有限公司以1.41亿元竞得光明地块；10月16日，中海地产38.2亿元拿下龙华地块；12月23日，江西政力地产以9.8亿元竞得坪山地块。

据中原地产统计，2008~2012年深圳居住用地平均每年新增供应62公顷，而在2012年，深圳共出让居住用地11宗、49万平方米，去年的出让面积环比缩减逾七成。

深圳近年来通过招拍挂而来的住宅土地新增供应量都处在较低水平，与日益增长的人口带来的住房需求矛盾越来越突出。土地稀缺直接导致地价攀升，以去年成交的两块居住用地为例，溢价率分别达到了76.3%和91%。

“深圳跟其他一二线城市有着明显差异，住宅用地逐年递减，这也许是今年唯一一宗出让的住宅用地。” 综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁昨日说，“这块地同中海去年拿的地块相比，不需配建安居型商品房，同属于一个片区，应该说更优质，竞争将更加激烈，不排除会诞生新的住宅地王。”

去年10月，经过66轮竞价，中海地产战胜保利、中国水电等竞争对手，以38.2亿元总价竞得一幅总建筑面积26.23万平方米的龙华地块，楼面地价为14563元/平方米，溢价率达91%，成为当年深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。

龙华是近年楼市大热区域，拥有不少新盘，如华业玫瑰四季、润达圆庭、卓能项目、港铁天颂等，在售价格主要在2.2万~2.5万元/平方米。

记者昨日采访了十余家深圳开发商，对方均有意参加该地块的竞买。